Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.
Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.
На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
В ДНТ можно прописаться
Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы.
Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ
СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество.
Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.
Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.
Получить прописку в СНТ практически невозможно
Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.
Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.
Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.
Участок в ДНТ стоит покупать, если:
Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:
Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.
Возврат к списку
На практике покупка участка ИЖС, скорее прихоть и эфемерное желание подстраховаться, чем действительно необходимость. Ведь назначение земли далеко не главное фактор, влияющий на стоимость земли. Важнее при выборе уточнить размежеван ли участок, есть ли ТУ на электричество, наличие сотовой связи, насколько далеко дома расположены от шумных автомагистралей и железных дорог и есть ли круглогодичный подъезд к дому. На сегодняшний день это более значимыми и действительно важные характеристики.
Все участки, на которых возможно построить жилой дом и прописаться, могут иметь следующие виды разрешенного использования:
— участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
— земля для ведения личного подсобного хозяйства
— участки для ведения дачного хозяйства (строительства).
Участки ИЖС
Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего, не многоквартирного, жилого дома до трех этажей. Возможна регистрация. Ведение личного подсобного хозяйства – запрещено.
Это самые дорогие по цене участки. Разница между ИЖС и СНТ варьируется в пределах 25%.
Участки ЛПХ
Участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный на землях населенных пунктов подходит для размещения жилого дома высотой не более трех этажей. Регистрация возможна. Ведение личного подсобного хозяйства — возможно.
Земля предназначенная для дачного хозяйства/ строительства.
Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения дачного хозяйства (строительства).
Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения.
Регистрация возможна. Ведение личного подсобного хозяйства возможно.
— на землях населенных пунктах, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Но по факту и опыту, могут и не решаться. Взять допустим Дрокино, Солонцы и прочие населенные пункты, куда во время паводков, возможно лишь проплыть. Где о водоснабжении можно лишь мечтать. И конечно же на всех категориях земель очень сложно получить технические условия на электричество. Поэтому, если вы покупаете участок на котором нет необходимых ТУ, знайте что они могут появиться в течении 10-20-50 лет, а могут и вообще не появиться в связи с отсутствием технических возможностей у энергокомпании. Либо данное мероприятие может встать вам в копеечку – средняя стоимость подключения к электросетям составляет 600 т.р..
— собственники дачных участков, занимаются обслуживанием своей территории совместным собранием ТСЖ, поэтому стоит уточнить размер ежемесячных платежей. Обслуживанием электросетей занимается Энергосбыт при условии, что ТУ на электричество получены.
В Емельяновской горке ежемесячный платеж составляет 2000 рублей, электричество платится напрямую в МРСК по счетчику.
Оформление дома на дачном участке
В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для оформления которого требуется разрешение на строительство и еще приличное количество разрешающих документов, для земель населенных пунктов и земель сельхоз назначения владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке. Подтверждающим документам о существовании постройки, станет Декларация.
Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?
ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселений.
СНТ - это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ - это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона
могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют
и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые
коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС
Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют
статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов
и коттеджей для постоянного проживания.
Достоинства земельного участка ИЖС:
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
Земельные участки для ДНТ — плюсы и минусы участка ДНТ
Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:
Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ
Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо
улавливают даже юристы - эти типы земельных участков имеют почти
одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему
земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться
разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций,
получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании
прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения
отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы
жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем —
обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье
регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован
законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей
документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать
все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным
из них является участок ДНТ. Его самый главный минус - трудности с
пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и
выгодным приобретением для каждого хозяина.
T his site was created using Okis. Create your own for FREE.
На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП . Что имеется в виду в данном случае?
Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.
Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка , без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.
Итак, для того, чтобы понять смысл выражений "участок СНТ " или "участок ДНП ", необходимо знать следующее:
Все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий
За каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)
Каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории
Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: "земли СНТ/ДНП ", как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет - "земли сельскохозяйственного назначения ". Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это "масло масленое", знают лишь профессиональные юристы.
Таким образом, правильно расшифровывать "земли СНТ/ДНП " или "земли сельхозназначения СНТ/ДНП ", применительно к виду земельного участка, нужно так:
Земли СНТ - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства
Земли ДНП - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства
Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ - личное подсобное хозяйство).
Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.
Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:
Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:
Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:
Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.
К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:
А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:
Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.
Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.
Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.
Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.
Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:
Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.
Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.
Среди документов для получения разрешения находятся:
После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.
Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:
Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.
Дачное некоммерческое товарищество предполагает возможность возведения жилых объектов на территории образования. Для этого необходимо войти в состав товарищества путем приобретения определенного участка. Официально дачное некоммерческое товарищество не ставит перед собой цель получения какой-либо прибыли от членов или владельцев земли, но, тем не менее, правление данной организации имеют право взимать некоторые платы и компенсации.
При этом установленные законодательные нормы предполагают, что любая полученная от владельцев участков, расположенных на территории ДНТ, должна в обязательном порядке направляться на обустройство товарищества и улучшение условий проживания в нем, ведения некоммерческой сельскохозяйственной деятельности.
Во всех нюансах и специфичных особенностях дачных некоммерческих товариществ, а также в том, чем отличается СНТ от ДНТ, где лучше приобретать землю конкретно под Ваши персональные нужды помогут разобраться ведущие специалисты нашего портала.
Назначение земель ДНТ, что это значит и какие имеются ограничения в целевом использовании участков самостоятельно довольно тяжело понять ввиду обилия сугубо юридической терминологии. Адвокаты портала «100 юристов» не только объяснят все плюсы и минусы некоммерческих дачных и садовых товариществ, но и расскажут, как выйти из ДНТ, не потеряв ранее затраченных на приобретение земли материальных средств.
Впрочем, как показывает практика, все большее количество наших сограждан отдает предпочтение именно дачным коммерческим партнерством при выборе земельных участков. Это связано с довольно широким спектром преимуществ ДНТ:
При этом расшифровка аббревиатуры ДНТ не должна смущать потенциальных владельцев земельных участков на данных территориальных образованиях. Законодательная база регулярно совершенствуется и дополняется для создания более комфортного и юридически защищенного поля тех, кто решил приобрести земельные участки в дачных некоммерческих товариществах.
Портал «100 юристов» - это всегда действенная, эффективная и максимально объективная юридическая поддержка пользователей. Мо создали по-настоящему революционный сервис, услуги которого доступны всем желающим – по телефону или онлайн.
Обращайтесь на портал «100 юристов», если не знаете, какому некоммерческому товариществу отдать предпочтение, желает оградить себя от малейших рисков при покупке и оформлении в собственность земельных участков.
Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на котором недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что покупатель может не понимать, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то еще.
Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища. Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником — даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях — искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения. Итог — только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым важным моментом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам. Часто люди покупают участок с совершенно любым назначением земель, не ознакомившись ни с нюансами использования участка, ни с его принадлежностью и формой собственности, не уточнив даже порой, как переводится «СНТ» и что вообще такое «СНТ-участок»
Вопрос, на самом деле, часто волнующий потенциальных покупателей земельных участков. Выше уже говорилось о том, что это за категории земель — СНТ и ДПН, как они расшифровываются и какие их основные различия. Самым важным и волнующим многих вопросом является, можно ли строить дом на участке СНТ и ДНП.
Если данные участки попадают под категорию земель поселения или удается их перевести в категорию ИЖС, проблем с постройкой не возникнет. Перевод нужен прежде всего, чтобы построенный дом юридически перестал быть дачей, по принятии его комиссией ему был присвоен адрес, на который владелец мог бы прописаться, получать почту и быть его полноценным хозяином. Кроме того, соответствующее назначение земель необходимо для того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство. Жилой дом, от дачи, которую на таких участках может построить практически каждый, отличается, если говорить просто, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Иными словами, в доме должно присутствовать отопление, свет, водоснабжение и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку примыкали коммуникации электроэнергии, водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять обустроить на нем септик без ущерба соседям и окружающей среде. Отдельно стоит сказать об отоплении. В садовых товариществах не часто присутствует газ. Будущему владельцу частного дома в СНТ выйдет дорого прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу на баллонах (но к сожалению, при постоянном проживании это не спасет в холода, так как расход его для отопления крайне высок) или же котлам на твердом топливе. В любом случае, при покупке участка нужно уточнять и учитывать наличие коммуникаций на участке или по его границам и, исходя из этого разрабатывать план инженерных коммуникаций будущего дома. О таких коммуникациях, как телефонная связь, кабельное телевидение и интернет даже не стоит говорить — крайне редко (в отдельных случаях, например, если СНТ находится в центре города) такие блага есть на территории товарищества. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативным вариантам. Подобные дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства под дальнейшую комфортную жизнь могут сильно подорвать первоначальную дешевизну самого участка на территории СНТ.
Кроме возможных трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни. К примеру, материальная ответственность во многих случаев за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен. Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества. А если же кто-то из владельцев участков в СНТ не оплачивает обязательных взносов, то его долг будет делиться между всеми участниками СНТ.
Другим подводным камнем будет, во-первых, как уже говорилось выше, для получения постоянной регистрации в СНТ, по сути, на даче, нужно создать все должные условия для постоянного и круглогодичного проживания, а во-вторых, требуется подтвердить отсутствие другого жилья.
Приобретая участок в СНТ, необходимо определиться и обговорить с продавцом, о чем в данном случае идет речь — о приобретении членства в товариществе (а это подразумевает под собой оплату самого участка, постоянного или дачного дома и присутствующих коммуникаций) или же речь идет о том, сколько покупателю придется платить за пользование землей в течение всего времени пребывания на участке.
Нюанс следующий и не менее важный — форма собственности земли.
Земля может быть выделена в собственность. То есть, иными словами, конкретный участок выделен из общего участка СНТ и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, владелец участка является единоличным и может в рамках закона и назначения земли распоряжаться им по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности обще-долевая. Это значит, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а члены его являются равноправными владельцами его, пользуясь равноправно отведенными им кусками земли. И, естественно, имеет место, упомянутая выше общая ответственность и т.д. Поэтому при приобретении однозначно рассматривать нужно только первый вариант.
Говоря о цене, то стоит сказать, что приобретение участка СНТ под постройку дома, как для постоянного так и временного проживания очень выгодно. В последнее время стала наблюдаться тенденция роста цен, в связи с участившейся постройкой жилых домов на этих участках и, соответственно, возросшим спросом. Дополнительными расходами после покупки станут прокладки и подведение коммуникаций, что сильно повысит стоимость участка. Но, как бы то ни было, СНТ среди прочих земель сейчас считаются по-прежнему недорогими и выгодными, давая возможность жить в собственном доме, возведенным с меньшими расходами на приобретение участка.
Будем надеяться. что информация из этого материала поможет многим избежать ошибок при приобретении земельного участка и будущие покупатели станут счастливыми обладателями собственного дома в окружении природы, садов и тихой местности. Удачного выбора!