Роман
Здравствуйте! У меня в г. Саратове имеется нежилое полуподвальное помещение в жилом доме. В 2015 г. управляющая компания (УК) прекратила свое существование. О появлении новой УК я не знал и меня никто не уведомлял. Соответственно договора я не подписывал и счета за все время мне не приходили. За электроэнергия, воду, газ я оплачиваю сам по счетчикам. Вход в помещение отдельный с улицы. Уборка территории, ремонт внутри и снаружи все за свои средства произвожу. Две недели назад забился общедомовой стояк. (у меня трубы в него не входят, а прочистить его можно только через мое помещение). Пришли с УК, прочистили и сказали, что с ними нужно заключить договор и выставили мне счета за два года около 40 000 руб. Когда я пришел заключать договор, мне сказали пока счета не оплачу, договор со мной они подписывать не будут. Вопрос 1. Правомерно ли мне выставили счета и должен ли я их оплатить, ведь договора не было и услуг мне никаких не оказывали. 2. Я готов заключить договор и оплачивать услуги УК, но договор во-первых на жилое помещение, во-вторых со мной не хотят его подписывать, пока не оплачены счета и в-третьих меня не устраивают пункты в нем, но переделывать его УК не желает. Правомерно ли все это?
Вопрос относится к городу Саратов
Договором признается не только бумага с названием "Договор", но и любой другой документ/документы содержание в тексте существенные условия того или иного договора.
Елена Тарасова
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что действия УК не совсем правомерны. 1) Требуя плату за содержание и ремонт, УК правы, поскольку собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). Причем судебная практика такова, что взыскивают на раз-два независимо от наличия договорных отношений с УК. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. 2) Отказываясь с Вами заключать договор до полной оплаты долга УК поступает неправомерно.
Рекомендация эксперта
1) уточните в УК структуру предъявляемого Вам долга (за что конкретно хотят получить деньги),а также то, каким образом формируется тариф. Т.е. проверьте сумму начисления, поскольку оплачивать Вы должны только содержание и ремонт общего имущества МКД.
2) напишите письменно заявление о Вашем желании заключить договор, с указанием реквизитов и требованием предоставить Вам тарифы (вручите под роспись на втором экз. или отправьте заказным письмом).
3) дальше действуйте по обстоятельствам, подадут в суд, делайте свой расчет и боритесь за свои права, если будут взыскивать лишнее.
Ирина Шлячкова
Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. С учет изложенного, по строке «содержание и ремонт» вы платить обязаны, в соответствии с тарифом, установленным на общем собрании собственников МКД. В том случае, если у Вас с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, электроэн-), с организацией осуществляющей вывоз ТБО и пр., заключены прямые договоры, то, соответственно, осуществлять выплаты за данные услуги в ТСЖ, вы не должны.
Решение
Здравствуйте, Лариса,
Я так понимаю, что речь идет об односторонеем отказе от оплаты коммунальных услуг по причине отсутствия договора с УК? В этом случае отсутствие договора не дает Вам никаких преимуществ в суде.
Скажите, на каком основании данная УК обслуживает Ваш дом?
Если речь идет об МКД, и данная УК была выбрана на общем собрании собственников, в таком случае отсутствие договора между лично Вами и Вашей УК не является основанием для неоплаты коммунальных платежей, если услуги были предоставлены в полном объеме.
Так вот, если Вы проживаете в многоквартирном доме и если на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов было принято решение заключить договор с данной УК, то Вам остается только смириться с общим решением и осуществлять оплату. Потому как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений .
Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
. большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений — по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
. более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений — по вопросу создания товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 136 ЖК РФ);
. большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании — по остальным вопросам (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ) при наличии кворума.
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Что касается судебного заседания, вы вправе заявить ходатайство о его отложении для подготовки свой правовой позиции.
На ваши вопросы по управлению МКД ответят в Госжилинспекции по СО:
Новосибирская ТЭЦ-5 — крупнейшая в городе и одна из самых мощных тепловых станций за Уралом. Каждый день она перерабатывает до 15 тысяч тонн угля, давая тепло и свет каждому третьему дому мегаполиса. Правда, с самого начала лета станция не работала: в залах царила непривычная тишина, вагоны почти не подвозили уголь, а лабораториям было нечего брать на анализ. В таком виде ТЭЦ можно застать раз в пять лет: в этот раз проходило плановое обследование дымовой трубы: самого высокого сооружения в Новосибирске. Корреспонденты Сиб.фм побывали на электростанции и посмотрели, как на ней делают ремонт.
ТЭЦ-5 — самая молодая из всех тепловых электростанций Новосибирска, первые водогрейные котлы на ней были запущены в 1977 году. При этом она — одна из самых мощных за Уралом и самая экономичная в области.
.jpg)
Средний компьютер потребляет около 350 Вт в час
Её установленная мощность — 1200 МВт, а суммарная тепловая — 2730 Гкал/час. ТЭЦ работает круглые сутки, не останавливаясь ни на минуту. Её обслуживают 750 человек, 250 из которых — так называемые оперативные работники, которые занимаются непосредственной эксплуатацией оборудования. Они получают молоко за вредность и раньше других выходят на пенсию. Остальные занимаются ремонтом и обслуживанием инфраструктуры станции.
Уголь привозят на станцию по железной дороге из Кузбасса. На станции составы проезжают через вагоноопрокидыватель, который переворачивает каждый вагон на 180 градусов и высыпает из него всё содержимое. Уголь по конвейеру либо сразу отправляется на технологию, либо идёт на склад, который вмещает более 500 тысяч тонн. Если на дворе зима, сначала он попадает на разморозку, так как в пути сильно смерзается. Две старых установки размораживают составы за час, новая инфракрасная — примерно за три минуты.
.jpg)
1 млн кубометров воды в месяц потребляется на ТЭЦ-5
— Примерно 70% затрат станции приходится на покупку топлива и транспортные расходы, 3-5% составляет фонд оплаты труда работников, а остальное уходит на ремонт и расходные материалы, например, на химические реагенты для очистки речной воды, — рассказывает начальник производственно-технического отдела Роман Огнев.
Расход топлива разный в зависимости от сезона: летом сжигается около десяти тысяч тонн угля за сутки, зимой — в полтора раза больше. Зимой запущены все шесть энергоблоков, а летом хватает четырёх. Несмотря на это, летом значительно увеличивается расход воды, необходимой для охлаждения установок.
Вода подаётся на ТЭЦ-5 напрямую из Оби по двум водоводам. Затем она поступает в химический цех, где очищается от примесей до состояния дистиллята и газируется.
Градирнями называют охладительные башни, в которых остывает и испаряется используемая на ТЭЦ вода
— Эта вода техническая и абсолютно непригодна для питья. Ей даже помыться нельзя — это вредно для кожи. Но на станции оборотная система водоотведения. Это значит, что мы взяли воду с реки, а обратно не сбрасываем: она циркулирует по кругу, частично испаряясь на градирнях, — объясняет Роман Огнев.
Горячий пар с водой внутри градирен разбрызгивается на специальные поверхности, где остывает, превращается в воду и стекает вниз. В рабочее время к почти 90-метровым металлическим башням даже близко не подойдёшь: здесь всегда сыро и вода стоит стеной. Сейчас, когда проходит плановый ремонт, можно заглянуть внутрь, где работники меняют водоуловительные жалюзи, на которых скапливается конденсат.
— Здесь у нас большой самогонный аппарат, — смеются они.
.jpg)
На территории ТЭЦ работает несколько лабораторий, которые по несколько раз в день берут пробы технологической воды, стоков, масел и топлива и следят за тем, чтобы всё соответствовало допустимым в ГОСТах значениям.
Основной объём воды поступает в котёл, где нагревается сжигаемым углём до 545 градусов по Цельсию, превращается в пар и поступает по трубам под высоким давлением в турбинное отделение. Здесь установлены шесть турбин и шесть генераторов, которые вырабатывают электроэнергию. Дальше пар поступает в конденсатор и вновь превращается в воду.
10% вырабатываемой ТЭЦ-5 мощности используется на её собственные нужды
— Работой турбин и генераторов управляют машинисты из блочных щитов управления, которых на станции три. На каждом щите, помимо приборов, фиксирующих текущее состояние всех механизмов, установлены сигнализации и системы защиты, которые в случае критического изменения параметров отключают энергоблоки или их отдельные части, — говорит главный инженер ТЭЦ-5 Фёдор Ефремов.
Дым, образуемый от сжигания угля, выходит по двум трубам высотой 180 и 260 метров (на сегодняшний момент это самое высокое сооружение в городе). На каждой из них установлены фильтры с осадительными электродами, которые не выпускают частицы сажи, золы и шлаков. По словам сотрудников станции, КПД фильтров составляет 99%. Фильтры омываются водой, которая смывает частицы и переносит их на золоотвал.
12 часов длится рабочая смена на станции ТЭЦ-5
— Золоотвалы располагаются в нескольких километрах от станции и заполняются примерно за 20 лет. После они засыпаются землёй и рекультивируются: на этом месте высаживаются трава и деревья, и об их существовании больше ничего не напоминает. Например, село Новолуговое расположено на месте нашего старого золоотвала, — показывает Огнев.
— По розе ветров ТЭЦ-5 расположена в самой высокой точке Новосибирска, и ветер здесь дует так, что дым со станции не идёт в сторону города, — добавляет он.
Правда, с самого начала июня из градирен не шёл пар, две большие трубы не дымили, а в цехах было непривычно тихо: раз в пять лет на ТЭЦ проводят капитальный ремонт, для этого её работа приостанавливается на две недели. Энергетики называют такие плановые перерывы «нулевым остановом».
.jpg)
В 2013 году нулевой останов ТЭЦ-5 позволил провести осмотр внутренней поверхности дымовой трубы и подводящего канала от насосной станции, чтобы не допустить потерь технической воды.
— На трубе сейчас хорошо — она качается, — шутят работники, имея в виду допустимый диапазон её колебаний.
По словам Романа Огнева, несмотря на то, что работа ТЭЦ была полностью остановлена, на потребителях тепловой и электроэнергии это никак не отразилось.
— Ни одна ТЭЦ Новосибирска не поставляет энергию напрямую потребителям: она продаётся на оптовом рынке поставщикам, которые и доводят её до населения. В Новосибирске таким поставщиком является «Новосибирскгортеплоэнерго», — объясняет Огнев. — Так как ремонт плановый, обычно энергия заранее перераспределяется и берётся с других ТЭЦ. В этом году наши работы совпали не только с плановыми проверками теплосетей, из-за чего во многих домах и отключили горячую воду, но и с всероссийской экологической акцией «Ноль негативного воздействия на окружающую среду». У нас так и получилось: не было ни забора воды, ни выбросов дыма.
По словам сотрудников станции, мало кто из потребителей понимает, что тепловая и электроэнергия распределяются централизовано, что все ТЭЦ в городе взаимозаменяемы, что плановые ремонты и неполадки не влияют на наличие или отсутствие горячей воды или отопления.
Вот и сейчас, наверное, во всех бедах винят нас, - говорят они. - Отключение горячей воды больше связывают с ремонтом на ТЭЦ, чем с испытаниями теплосетей.
Блок №1 - 1985; №2 - 1987; №3 - 1988; №4 - 1990; №5 - 1994; №6 - 2004
Координаты : 55°00′20″ с. ш. 83°03′38″ в. д. / 55.00556° с. ш. 83.06056° в. д. / 55.00556; 83.06056 (G) (Я) К:Предприятия, основанные в 1985 годуНовосибирская ТЭЦ-5 - предприятие энергетики , ТЭЦ в Новосибирске , входит в российскую энергетическую компанию «Новосибирскэнерго » . Расположена в Октябрьском районе .
В 1971 году принимается решение о сооружении новой электростанции в Новосибирске, ТЭЦ-5. Согласно постановлению Совета Министров СССР от 1971 года, местный филиал Теплоэлектропроекта начал проектирование станции. По замыслу проектировщиков, станция должна была стать одной из самых мощных теплоэлектроцентралей страны. Проект ТЭЦ-5 мощностью 1200 тысяч кВт разрабатывался под руководством главного инженера Б. А. Волощенко . Стоимость строительно-монтажных работ оценивалась в 100 млн рублей (в ценах тех лет)
Строительство станции велось силами двух организаций - трестами «Запсибтрансстрой» и «Сибэнергострой» . Возведение одного из самых высоких сооружений станции - дымовой трубы (высотой 260 метров) началось в 1970-е годы .
В 1977 году была запущена котельная с котлом № 1, а через два года на ней работало уже 4 водогрейных котла.
Основные работы по первому энергоблоку закончились в 1985 году. В октябре того же года он был пущен в эксплуатацию.
Проектом предусматривалось возведение шести энергоблоков . К 1994 году на станции были введены в эксплуатацию пять блоков. Строительство шестого началось в том же 1994 году, но из-за сложной экономической ситуации в стране и проблем с финансированием проекта строительство энергоблока было заморожено. И только в сентябре 2004 года он был пущен в эксплуатацию.
В феврале 2006 года началось строительство первой очереди нового золоотвала № 2 для нужд станции. Строительство этого гидротехнического сооружения является плановым. Ввод первого комплекса нового золоотвала в эксплуатацию должен решить проблему сбора золовых отходов ТЭЦ-5 на ближайшие 5 лет. После этого начнётся наращивание второго и третьего ярусов. Площадь нового золоотвала составила 64 га , площадь пруда (поверхности водной глади) - 11 га , а окончательная высота гребня дамбы - 211 метров. Золоотвал уже закончен и функционирует
В октябре 2016 года на Новосибирской ТЭЦ-5 должна быть запущена новая багерная насосная станция (БНС) по откачке золосодержащих стоков. Компании «Модульные Системы Торнадо» поручена разработка и поставка программно-технического комплекса (ПТК) АСУТП БНС. Комплекс гидротехнического сооружения ТЭЦ-5 состоит из золоотвалов, золошлакопровода длиной свыше 2 километров, плавучей насосной станции осветлённой воды и дренажной насосной станции. Строительство и ввод в эксплуатацию багерной насосной является одной из ключевых задач: если БНС не будет введена в назначенный срок, то НТЭЦ-5 не получит паспорт готовности к зиме. Компании «Модульные Системы Торнадо» поручена разработка и поставка программно- технического комплекса (ПТК) АСУТП БНС, комплексная наладка автоматизированной системы управления, включая наладку «полевого» и верхнего уровня. Кроме автоматизации работы багерной насосной проектом необходимо предусмотреть модернизацию существующего и поставку дополнительного оборудования телемеханики для передачи телемеханической информации о работе БНС на центральный щит управления НТЭЦ-5. В настоящее время заканчивается проектирование и начинается комплектация ПТК
Автоматизацией новосибирской ТЭЦ-5 займётся компания «Модульные Системы Торнадо »
Первый пусковой комплекс второго золоотвала был принят в эксплуатацию, согласно графику в 2007 году, перед отопительным сезоном. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО «Новосибирскэнергоспецремонт» , проект выполнен компанией ОАО «Е4-СибКОТЭС» , с учётом требований надзорных органов и экологических служб. Проект золоотвала представляет из себя трёхярусное гидротехническое сооружение: по мере заполнения первого яруса, наращивают дамбу и заполняют следующий, затем операцию повторяют, пока не заполнится весь золоотвал.
В комплекс сооружения входит золошлакопровод длиной свыше 2 километров , плавучая насосная станция осветлённой воды и дренажная насосная станция. Для обеспечения работы электрических систем будет установлено модульное распределительное устройство 6 кВ , при строительстве дополнительных ярусов золоотвал будет в частности дополнен насосными гидромониторами .
Полный проектный объём комплекса обеспечит складирование золошлаков от ТЭЦ-5 в течение 12 лет при номинальной мощности работы станции, при этом все сегменты золоотвала выполнены с учетом современных природоохранных технологий и одобрены экспертами-экологами Новосибирского комитета природных ресурсов .
