В наши дни торговые центры (ТЦ) давно уже стали неотъемлемой частью всех более-менее крупных городов. Более того, объекты эти считаются одними из самых значимых в городской географии и одними из самых важных для населения.
Теперь не только место для покупок, но и центры развлечений, в которых можно провести целый день.
Если просмотреть различные источники, то можно найти протеворечивую информацию относительно того, как появились первые торговые центры. Авторы называют совершенно различные исторические периоды и страны. Одни говорят о начале 20-го века и Соединенных Штатах, другие называют Европу (обычно Париж) и средину 19-го века. Но если копнуть глубже, то можно обнаружить, что еще в Древнем Риме существовали торговые объекты, которые вполне можно классифицировать как ТЦ.
Торговый центр древнего Рима
Прежде всего следует определиться с тем, что именно можно считать ТЦ.
Грубо говоря, так называется группа организаций розничной торговли, объединенных под одной крышей, чья деятельность управляется единым руководством.
Нормальный ТЦ должен быть оснащен парковкой, закусочными или даже ресторанами и (если размеры позволяют) развлекательными объектами, вроде кинотеатров, боулингов и т. п. Как видим определение довольно размытое, под него вполне попадает множество объектов, изначально считавшихся просто крупными универсальными магазинами.
Более того, даже торговые объекты, объединенные некогда воедино на территории древнеримского Форума, по этому определению также выглядят вполне как настоящий ТЦ. Скорее всего мы имеем дело со случаем возникновения очень удобного понятия, под которое попадает практически любое место, где в одном более-менее приличном помещении объединяются несколько магазинов с разным ассортиментом товаров массового потребления и товаров роскоши. Ведь в наше время ТЦ порой называют столь крошечные объекты, что по сравнению с ними обычный советский гастроном конца 80-х покажется огромным.
Торговые центры - неизбежное явление при значительном увеличении размеров городов и превращения их в мегаполисы. Горожанам просто неинтересно и невыгодно мотаться из одного конца в другой только для того, чтобы посетить два разных магазина. Гораздо лучше и удобнее, когда все они размещены на одной площади. И чем больше город, тем больше в нем торговых центров, увеличиваются их размеры, расширяется ассортимент товаров, что можно там приобрести.
Торговый центр Hamburger Straße, Гамбург
Торговый центр Palladium, Прага
Торговый центр Westfield, Лондон
Массовое строительство подобных объектов по всему миру началось во второй половине 19-го века. Тогда они строились исключительно в столицах, да и то не во всех. ТЦ появлялись в таких города, как Санкт-Петербург, Париж, Лондон. В более мелких поселениях появление их было еще невозможным, поскольку там отсутствовала достаточное число потребителей с более-менее большим количеством денег и свободного времени.
Но настоящая эпидемия строительства ТЦ началась во второй половине 20-го века. Население, в основной массе своей, стало богаче, а ассортимент продукции значительно шире. Более того, сменился сам подход - современная экономика строится именно на массовом потреблении. То есть торговать стали с куда большим размахом.
Некоторые ТЦ достигают поистине колоссальных размеров, превосходя по площади иные населенные пункты. Так Dubai Mall имеет площадь в 1200 квадратных километров и считается крупнейшим ТЦ во всем мире. Такие мегацентры становятся настоящими достопримечательностями и даже символами городов в которых расположены.
Торговый центр Dubai Mall
Аквариум в ТЦ Dubai Mall
Оформление современных ТЦ может варьироваться в самых широких пределах. Но преобладают конструкции в стиле хай-тек, с доминированием металла и стекла. Эти заведения всегда стараются строить поблизости от транспортных развязок. Количество магазинов может зашкаливать за сотню и располагаться на нескольких этажах, к услугам посетителей кинотеатры, рестораны, бары, казино и парковки на сотни автомобилей. Часто рядом располагаются разнозвездочные гостиницы.
В наши дни ТЦ взяли на себя роль не просто крупных торговых точек, но также места сосредоточения современной культуры. Ведь посещают их не только с целью приобретения товаров, но и отдыха.
д-р экон. наук,профессор, декан факультета коммерции
Нижегородского коммерческого института
Ефремов А.С.
,
аспирант Нижегородского коммерческого института
Торговые центры становятся неотъемлемым атрибутом российской торговли. Бурное развитие торговых концентраций в России сопровождается хаотичностью терминологии именования.
Категории «торговый центр», «торговый комплекс», «крупный торговый объект», «молл» используются произвольно. Такая же ситуация с понятиями «пассаж», «галерея», «торгово-развлекательный центр». Учитывая бурное развитие подобных торговых концентраций, необходим точный понятийный аппарат, дифференциация понятий, четкая классификация.
В России понятийный аппарат отражен в нормативном документе ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения» и в разработке Департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы.
В стандартах даны определения торгового центра (ТЦ) и торгового комплекса (ТК). В работе департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы предлагаются определения торгового комплекса. Его размеры 10–80 тыс. кв. м, торгового объекта - до 10 тыс. кв. м, торговой зоны - размер более 80 тыс. кв. м.
Торговый центр - совокупность торговых предприятий и (или) предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин .
Во всех отечественных работах торговым центром называется совокупность торговых точек, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, расположенных концентрированно на определенной территории в одном или двух-трех территориально сближенных зданиях .
Подобные торговые центры были распространены в советское время. Они находились на центральных улицах городов: в Москве на Новом Арбате, в Санкт-Петербурге на Невском проспекте, в Петропавловске-Камчатском на ул. 50-летия Октября. За рубежом они получили название ленточных. «Ленточные торговые центры состоят из примыкающих друг к другу магазинов, расположенных вдоль крупных улиц и шоссе» .
Американский институт градостроительства определяет понятие торгового центра следующим образом: «Торговый центр - это группа коммерческих предприятий, спроектированных, построенных, эксплуатируемых и управляемых как единое целое; центр обслуживает запланированный контингент населения и обеспечивает автостоянку для посетителей».
Институт городского планирования Великобритании определяет торговый центр как «группу коммерческих заведений, спланированных, созданных, управляемых как единица, соотносящаяся расположением, размером, типом магазинов с обслуживаемым районом».
По определению компании SMT-Developments торговый центр - это «группа архитектурно объединенных торговых предприятий, работающих на едином специально спланированном, развитом и управляемом участке, находящемся в собственности, управляемых как единое целое».
Анализ различных взглядов на дефиницию торгового центра показывает, что единого мнения по этому вопросу нет, однако большинство ученых склоняются к мнению, что ТЦ - это обязательно совокупность близлежащих предприятий. Из этого следует, что называть торговым центром одно торговое предприятие некорректно. Для этого есть названия соответствующих форматов торговых предприятий: гипермаркет, супермаркет, дом торговли, торговый дом, универмаг, универсам.
На наш взгляд, торговый центр следует трактовать следующим образом: ТЦ - это совокупность торговых предприятий и предприятий, оказывающих различные услуги населению, находящихся на близлежащей территории и предназначенных для комплексного обслуживания населения.
Торговый комплекс в соответствии с российским стандартом - «совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизовавших функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности» .
В зарубежной литературе термин «торговый комплекс» используется довольно редко. Хотя известна переводная работа английских авторов Д. Гослинга и Б. Мэйтленда с названием «Проектирование торговых комплексов» , но в тексте используются только понятия «торговый центр» и «молл». Вероятно, нестыковка с названием связана с неточностью перевода.
В торговые комплексы трансформировались прежние отечественные уличные рынки, которые сегодня объединили под одну «крышу» иногда до тысячи розничных торговцев. К торговым комплексам следует отнести и крупные торговые предприятия интернациональных сетей «АШАН», «МЕТРО», «ИКЕА».
Определение торговому комплексу дано в работе Майкла Леви и Бартона А. Вейтц: «Торговые комплексы, как правило, имеют более четкую планировку, нежели ленточные центры, и здесь выше движение пешеходов. Такие комплексы могут находиться в одном или нескольких помещениях и под открытым небом» .
На наш взгляд, торговый комплекс - это совокупность торговых точек, расположенных в одном или нескольких зданиях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, централизовавших функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности. Размер торгового комплекса до 100 тыс. кв. м.
Отличия торговых комплексов от торговых центров:
1) торговый комплекс располагается в одном большом здании или нескольких зданиях, имеющих один архитектурный стиль;
2) в нем централизованы функции управления и хозяйственного обслуживания;
3) торговые комплексы четко спланированы, равно и размещение торговых точек.
Особо крупные торговые комплексы следует называть моллы. Молл - это огромный (более 100 тыс. кв. м) торговый комплекс, основу которого составляет ряд крупных магазинов-якорей. Они соединены между собой крытыми галереями, в которых располагается множество различных магазинов, служб быта и автосервиса, центров развлечений, ресторанов, кафе и проч. Как правило, моллы строятся вдали от центра города. Понятия молл в стандарте нет. В предложенной трактовке он согласуется с двумя другими вышеуказанными понятиями концентрированных образований.
В этой связи стандарт требует конкретизации и доработки. В него следует внести понятие «молл» и конкретизировать понятия торгового центра и торгового комплекса.
ЛИТЕРАТУРА
1. Аванесов Ю.А.
Организация торговли. М.: Экономика, 1994.
2. Басовский Л.Е.
Маркетинг: Курс лекций. М.: Инфра-М, 2000.
3. Бурмистров В.Г.
Организация торговли непродовольственными товарами. М.: Экономика, 1988.
4. Гослинг Д.
Проектирование торговых комплексов. М.: Стройиздат, 1979.
5. ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения».
6. Гуз Р.З.
Организация продажи непродовольственных товаров. 2-е изд., перераб. М.: Экономика, 1983.
7. Дашков Л.П.
Коммерция и технология торговли.
8. Князева А.
Концепции роста//Новости торговли. 2003. № 5. С. 10.
9. Концепция развития внутренней торговли товарами народного потребления Министерства торговли Российской Федерации // Торговая газета. 2000. 7 января.
10. Леви М.
Основы розничной торговли. СПб.: Питер, 1992.
11. Малышков В.
Столичная торговля равняется на мировые стандарты // Торговая газета. 2000. 5 сентября.
12. Малышков В.
Торговые сети Москвы растут // Торговая газета. 2001. № 72. 3 октября.
13. Мацкивская Ю.
Сдерживающий фактор//Молл. 2005. № 7. С. 48.
14. Чередниченко А.
Особенности торговых центров в России //Торговое оборудование. 2005. № 3 (93). С. 53–58.
Также по этой теме.
Многие думают, что торговый центр - это просто множество магазинов под одной крышей, но это вовсе не так. В большинстве случаев в такого рода комплексах присутствуют места, где посетители могут отдохнуть, имеются кинотеатры, фуд-корт-зоны, боулинг и так далее.
Как известно, ТЦ бывают совершенно разными. Например, отличается размер, группа товаров и не только. Именно из-за этого торговые центры делят на различные категории.
Все ТЦ можно разделить на семь видов:
В России первый торговый центр открылся еще в прошлом веке, и с тех самых пор ежегодно по всей стране строят новые торговые точки. Так как наиболее масштабные города - Москва и Санкт-Петербург, мы расскажем вам о лучших комплексах в этих населенных пунктах.
Санкт-Петербург - это второй по величине город в России. Считается, что этот населенный пункт - самый европеизированный во всей стране. Здесь всегда много гостей, но они, а также местные жители посещают не только музеи, но и различные магазины, поэтому в этой части статьи мы бы хотели рассказать вам о самых лучших торговых центрах города.
"Галерея" - торговый центр с наибольшей площадью в городе. Здесь пять этажей, на которых располагается больше трехсот магазинов. Помимо этого есть боулинг, кинотеатр и огромный фуд-корт, занимающий большую часть четвертого этажа.
Здесь можно купить абсолютно все. Вы можете приобрести электронику, ювелирные изделия, книги, спортивные товары, обувь и одежду. Это далеко не полный список товаров, продающихся в стенах комплекса.
Внутри здания находятся наиболее популярные мировые бренды, а также самые интересные развлекательные заведения.
Часы работы торгового центра - 10:00 -23:00.
Адрес: Лиговский проспект, 30.
Этот комплекс является вторым по масштабности в Санкт-Петербурге. Здесь расположено больше двухсот магазинов одежды и обуви. Рядом с зоной фуд-корта имеется огромный французский гипермаркет "Ашан", в котором можно купить продукты питания, электронику и не только.
Помимо всего перечисленного, в торговом центре "Мега-Дыбенко" есть большой кинотеатр на двенадцать залов. Для посетителей с детьми присутствует развлекательная зона, находящаяся рядом с фуд-кортом, а также на первом этаже слева от известного магазина мебели IKEA.
ТЦ находится на юго-востоке города. Добраться до него можно со станции метро "Ломоносовская" с помощью маршрутки № 4 и со станции метро "Дыбенко" - маршрутка № 3.
Часы работы торгового комплекса - 10:00 - 22:00 (с пн. по чт. и вс.), 10:00 - 23:00 (пт. и сб.).
Адрес: Мурманское шоссе, 12-й километр.
"Стокманн" - известная финская сеть розничной торговли, созданная немецким купцом в середине девятнадцатого века. Первый комплекс организации строился больше двадцати лет. "Стокманн" в Санкт-Петербурге был открыт в конце двадцатого века. Несмотря на то что несколько лет назад организация утверждала, что хочет закрыть свои филиалы в России, магазин до сих пор на месте, что очень хорошо.
Он находится на Невском проспекте рядом с самым большим ТЦ "Галерея". В основном здесь располагаются престижные элитные магазины, но все же присутствуют несколько масс-маркетов - Zolla и H&M.
В торговом центре вы можете приобрести одежду, электронику, товары для дома и не только. На четвертом этаже находится небольшой фуд-корт.
Часы работы торгового комплекса: 11:00 - 23:00.
Адрес: Невский проспект, 114-116.
"Питерлэнд" - один из наиболее популярных торговых центров Петербурга в северной части города. В пятиэтажном ТЦ находится больше ста тридцати магазинов. Но главной фишкой этого места является самый популярный аквапарк города.
Помимо этого, в стенах здания есть кинотеатр, развлекательная зона для детей, а также большое количество ресторанов быстрого питания.
Часы работы торгового комплекса: 12:00 - 22:00 (пн.-пт.), 10:00 - 22:00 (сб. и вс.).
Адрес: Приморский проспект, 72.
В столице нашей страны торговых комплексов с огромной площадью гораздо больше, чем в Санкт-Петербурге. О самых крупных мы расскажем вам в этой части статьи.
Этот ТЦ является самым большим в Москве. Общая площадь сооружения почти двести тысяч квадратных метров. Многие считают, что это место - современная достопримечательность города. Возможно, по причине интересного оформления интерьера, необычной формы здания, расположения магазинов и постоянного проведения мероприятий различного масштаба.
Внутри комплекса находится больше 500 магазинов. Большая часть торгового центра - это одежда и обувь. Помимо этого здесь множество товарных отделов с электроникой и вещами для дома.
На одном из этажей находится супермаркет "Перекресток", который осуществляет свою работу круглосуточно.
Часы работы торгового комплекса: 10:00 - 22:00 (пн.-чт.), 10:00 - 23:00 (пт. и сб.)
Адрес: Площадь Киевского вокзала, 2.
Этот торговый центр является одним из крупнейших не только в Москве, но и в России. Расположен на юге. Площадь комплекса примерно 385 000 квадратных метров. Проект уникален, поскольку в России это первый ТЦ, в котором находится целый парк аттракционов. Кроме того, в стенах сооружения имеется прекрасный пруд, ледовый каток, недорогой кинотеатр "Люксор" и огромный фуд-корт с множеством кафе и ресторанов.
Внутри здания находится почти триста магазинов одежды и обуви, на которые выделено больше 130 000 квадратных метров. Также здесь присутствуют известные гипермаркеты с электроникой и продуктами питания.
Часы работы торгового комплекса: 10:00 - 23:00 (пн.-чт., вс.), 10:00 - 00:00 (пт. и сб.).
Адрес: поселок Совхоза имени Ленина, 24-й километр.
Универмаг находится на Лубянской площади. Цены, к сожалению, не самые низкие, но место интересное. Здесь всегда можно классно провести время. У детей имеется возможность бесплатно пользоваться различными играми на территории магазина. В этом месте всегда есть чем заняться. На одном из этажей располагается большой фуд-корт, где всегда можно вкусно перекусить.
Главной "фишкой" магазина является наличие смотровой площадки. Она расположена на восьмом этаже. Любой желающий может посетить ее. Вид оттуда очень красивый.
Адрес: Театральный проезд, 5, стр. 1.
Один из наиболее популярных торговых комплексов города. Он находится на Манежной площади и является подземным. Как известно, ежедневно на территории ТЦ присутствует около пятидесяти тысяч человек. Внутри здания расположено больше ста шестидесяти масс-маркетов.
Помимо этого, на территории комплекса присутствует фуд-корт, где посетители всегда могут перекусить. Площадь ТЦ - 63 000 квадратных метров.
Часы работы торгового комплекса: 10:00 - 22:00.
Адрес: Манежная площадь, 1 (строение 2).
Некоторое время назад торговый центр был признан одним из лучших во всей стране. Количество магазинов - 250. Помимо этого, на территории ТЦ есть боулинг, маркеты с электроникой и бытовой техникой, семейный комплекс Crazy Park. Если вы проголодаетесь, то посетите огромный фуд-корт. В него включено тридцать пять ресторанов. Площадь торгового центра - 210 000 квадратных метров.
Часы работы торгового комплекса: 10:00 - 23:0.
Адрес: Ленинградское шоссе, 16 а, строение 4.
В этой статье мы рассказали вам о самых больших торговых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Надеемся, что информация была для вас полезной.
Розничные предприятия могут существовать как в виде самостоятельных субъектов, так и в виде интегрированных структур.
Этот принцип классификации розничных торговых заведений показывает количество магазинов, с которым сталкивается потребитель. Сегодня большинство магазинов концентрируется в торговых районах, что создаст потребителю больше возможностей сделать все необходимые покупки «за один заезд». Сконцентрированные в одном месте магазины решают ту же задачу, что и универсамы, и универмаги, экономящие время и силы потребителя при поисках нужных ему товаров.
Встречаются концентрации четырех основных типов:
— группа , спланированных, построенных, владеемых и управляемых как единое целое, соответствующих по своему местонахождению, величине и типу магазинов обслуживаемой ими торговой зоне и предоставляющих в границах своей территории возможности для стоянки автомобилей в прямом соответствии с типами и размерами входящих в нее магазинов.
Наиболее значимым среди торговых центров является региональный, конкурирующий как с центральным деловым районом, так и с торговыми центрами микрорайонов.
Региональный торговый центр , объединяющий от 40 до 100 и более магазинов, — это своего рода деловая часть города в миниатюре. Чтобы быть рентабельным, такой центр должен обслуживать от 100 тыс. до 1 млн человек, живущих в радиусе получаса езды от него.
В своем первоначальном виде региональный торговый центр нередко состоял из двух крупных универмагов по концам торговой улицы, а между ними располагалась группа специализированных магазинов. Такое размещение поощряло сравнительные покупки, ибо в специализированных магазинах, как правило, продавали товары, конкурирующие с предлагающимися в универмагах.
С течением лет состав региональных торговых центров пополнился новыми типами розничных предприятий, такими, как зубоврачебные кабинеты, физкультурно-оздоровительные клубы и даже отделения библиотек. На крупных региональных торговых улицах сегодня располагаются несколько универмагов, а сами улицы спланированы таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственное движение и обзор всех магазинов. Многие из вновь созданных в городах торговых улиц заключены под общую крышу, чтобы люди могли совершать покупки в любую погоду.
Основной формой группирования розничных магазинов до последнего времени была их концентрация в центральных деловых районах. В каждом крупном и не очень крупном городе был центральный деловой район, где располагались универмаги, специализированные магазины, банки и основные кинотеатры. Неподалеку от этого района, а также ближе к окраинам располагались более мелкие деловые районы.
Затем в 1950-х годах начался отток населения в пригороды. Перебравшиеся в пригороды стали меньше покупать в центральном деловом районе, чтобы не ездить по перегруженным улицам, не платить за дорогие стоянки и не ухудшать экологическую обстановку в центре города.
Центральные деловые районы пришли в упадок, и это заставило владельцев расположенных там магазинов открыть филиалы своих предприятий в растущих пригородных торговых центрах. Одновременно эти же торговцы попытались вдохнуть новую жизнь и в деловую часть города, построив там пассажи и подземные стоянки и модернизировав свои магазины. Некоторые центральные деловые районы возродились, другие — медленно и, вероятно, необратимо — хиреют.
Районный торговый центр включает в себя от 15 до 50 розничных магазинов, обслуживающих от 20 до 100 тыс. человек, 90% которых живут в радиусе 1,5-2,5 км от него. Как правило, в таком центре есть один головной магазин — обычно филиал универмага или галантерейного магазина. В состав районного торгового центра могут также входить универсам, магазин товаров повседневного спроса и профессиональные учреждения, а иногда и банк. При угловой схеме торгового центра головной магазин, как правило, располагается во главе угла, а при линейной — в центре отрезка.
По территориальной концентрации:
Изолированное размещение торговых точек предполагает пространственное удаление от других точек розничной торговли. Изолированная точка располагается таким образом, чтобы не делить поток потребителей с другими продавцами, но они могут располагаться рядом с другими формами экономической и социальной активности (книжный магазин на территории вуза).
Групповое размещение характеризуется тем, что торговые точки имеют общую клиентуру и находятся рядом одна с другой или в тесном соседстве. Группа — это два и более близко расположенных продавцов розничной торговли, имеющих общую клиентуру при минимальных усилиях.
Совместная группировка большого числа магазинов, торгующих товарами одного и того же ассортимента, способствует тому, что каждый из них привлекает больше покупателей.
К групповым торговым форматам разного профиля относятся торговый центр, торговый комплекс, моллы, торговая галерея, хотя в стандарте ГОСТа Р 51303-99 выделены только две разновидности: торговый центр, торговый комплекс.
Это совокупность , реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории. Как правило, они предоставляют в пределах своей территории стоянку для автомашин.
Торговый центр — это группа архитектурно объединенных торговых предприятий, работающих на едином специально спланированном, построенном, развитом и управляемом участке, находящемся в собственности у ригейлера, управляемых как единое целое.
На сегодняшний день поданным Российского совета торговых центров в мире насчитывается 50 тыс. торговых центров, из них в США — 40 тыс., в Европе — 1,5 тыс., в России — не более 100. Первые торговые центры в России появились в 2002 г. — «Мега», «Крокус-Сити-Молл», «Рамстор-Сити», позднее появились более крупные с площадью от 20,0 тыс. м 2 - «Рамстор 5», «Икся 3 и 4», «Мега-Молл».
Торговые центры, расположенные вдоль улиц города, называют ленточными. Центральные улицы городов Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Москвы превратились в «торговые улицы». Самыми дорогими являются так называемые бутиковые улицы.
Другим распространенным признаком классификации торговых центров является «зона обслуживания».
В России торговые центры подразделяются на две основные группы: торговые центры городского (и внегородского) значения и местные торговые центры.
Местные торговые центры предназначены для обслуживания населения в жилой застройке в пределах 5-10-минутной пешеходной доступности.
Что же касается районных торговых центров , то в России они получили наибольшее распространение. Как правило, в состав таких центров входят гипермаркет и торговая галерея, где размешаются магазины одежды, обуви, предприятия питания и другие арендаторы. В России районные торговые центры только начинают развиваться, но большую часть площади занимают торговые операторы, а не предприятия бытовых услуг, как это распространено на Западе.
При проектировании торговых центров особое внимание уделяют ведущим магазинам, которые носят название «якорь».
Якорь представляет собой крупное торговое предприятие, имеющее известную торговую марку. Оно находится на территории торгового центра на правах арендатора, но может иметь в собственности торговые помещения. Именно якорь привлекает в торговый центр наибольшее количество покупателей. Иногда функции якоря могут выполнять и другие предприятия (ресторанные дворики, кинотеатры и т.д.).
Торговый комплекс - это совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг. Кроме того, в торговом комплексе централизованы функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности (электро-, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи, уборка мусора, охрана торговых объектов, организация питания работников).
Из зарубежных комплексов в России успешно развиваются «Метро», «Ашан», «Икея».
Особо крупные торговые комплексы с площадью свыше 100 тыс. м 2 называются моллами.
Молл — это огромный торговый комплекс (более 100 тыс. м 2), обычно с крытой территорией, объединяющий сотни различных магазинов, супермаркет, универмаг, службы быта и автосервис, центр развлечений, рестораны, кафе и проч.
Молл рассчитан на то, чтобы покупатель провел в нем целый день, имел возможность купить все и провести время. На территорию молла въезд автомобилям не разрешается.
Основу молла составляют магазины-якоря, соединенные между собой крытыми галереями, в которых располагаются небольшие магазины и предприятия услуг. Обычно моллы располагаются вдали от центра.
Торговая галерея - это торговое предприятие меньшей, чем молл площади, но объединяющее как крупные торговые предприятия. так и небольшие специализированные магазины.
Во все времена торговля была неотъемлемой частью жизни людей. Все начиналось с меновой торговли, когда еще не было денег, и товары меняли на товары. Затем люди придумали деньги и на смену натуральному обмену пришли торговые лавки, ярмарки, рынки и магазины. И в процессе длительного развития и эволюции товарно-денежных отношений появился такой вид организации торговли, как торговый центр.
Но и на этом прогресс не останавливается, торговые центры быстрыми и уверенными шагами превращаются в торгово-развлекательные центры с огромными площадями. Сегодня по всей России полным ходом идет развитие и строительство торгово-развлекательных центров (ТРЦ), основным и отличительным качеством которых является соединение торговли, общепита и мощной развлекательной составляющей под одной крышей.
Торговый центр (ТЦ)- это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.
Первоначально выделились районные (neighborhood), окружные (community) и региональные (regional) ТЦ. Позже добавились микрорайонный (convenience centers), суперрегиональный центр (super regional centers) и различные менее общепринятые типы центров. Для каждого типа ТЦ присущ свой парковочный индекс, определяемый его концепцией и рассчитываемый, исходя из необходимого количества парковочных мест на 100 м. арендной или общей площади. Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определяются составом арендаторов и масштабом влияния (размером торговой зоны). Разработка архитектурно-планировочных решений, а также брокеридж (сдача площадей торгового центра в аренду) проводятся на основании концепции торгового центра.
Концепция торгового центра должна отражать следующее:
· Целевые группы покупателей (Портрет покупателя)
· Тип торгового центра
· Состав арендаторов (якоря, мини-якоря, сопутствующие)
Микрорайонный торговый центр (Convenience center) Микрорайонный ТЦ осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагают услуги повседневного спроса (ремонт обуви, прачечная). Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 кв. м. и может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м. Основным оператором (якорем), в большинстве случаев, является минимаркет. Торговой зоной является территория 5-10 минутной пешеходной доступности, количество покупателей - до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, которые сократили площадь основной торговли и сдали часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).
Районный торговый центр (Neighborhood center)
Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ в основном составляет 5600 кв.м., на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.
Окружной торговый центр (Community center)
Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и "жестких" товаров (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug-store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store), как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади - 14000 кв.м., может занимать от 9500 до 47000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек.
Суперокружной торговый центр (Super community center)
Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 23000 кв. м, классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90000 кв.м. В результате, окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.
Существует разновидность суперокружного торгового центра - Пауэр центр (power center) . Он содержит, по крайней мере, 4 якоря, специфичных для данной категории площадью более 1900 кв. м. Такими якорями являются «жесткие» товары: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Power center сочетает в себе узко направленных «убийц категорий» (полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких power center занимают 85 % общей арендуемой площади.
Региональный торговый центр (Regional center)
Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м, на практике она варьируется 23000 кв.м - 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек и более.
Суперрегиональный центр (Super regional center)
Предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93000 кв.м. На практике площадь варьируется от 50000 и может превышать 150000 кв. м. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра - 300 000 и более человек.
Специализированные торговые центры (Specialty centers)
Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле - это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанных в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов - гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел - как заменитель супермаркета, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с такими магазинами как спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха, представляет собой статус специализированного.
Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:
· Развлечение (Entertainment)
· Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment)
· Скидки (Off-price)
· Товары для дома (Home improvement)
· Стрип-центр (Strip Center)
· Исторический (Historic)
· Мегамолл (Megamall)
· Стиль жизни (Lifestyle)
Также выделяют несколько типов:
· Фестивал-центр (Festival Center) - якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.
· Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
· Торговый центр Моды (Fashion Center) - якорем, в данном центре, является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах.
· Аутлет-центр (Outlet Center) - в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующий операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.
· Пауэр-центр (Power Center) - в его состав входят 4 и более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.
Данная классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute (ULI), переведена и адаптирована для применения в современных условиях развития форматов розничной торговли в России группой экспертов под руководством Елены Флоринской.
