Сделки с недвижимостью в России осуществляются очень часто, особенно купля-продажа. Подобные операции требуют огромного внимания, как со стороны продавца, так и с позиции покупателя. Несоответствие сделки установленным законодательством нормам приведет к аннулированию подписанного соглашения. Сегодня постараемся прояснить, как продать долю в доме. Всегда ли это возможно? С какими затруднениями чаще всего сталкиваются собственники и покупатели? Куда обращаться за помощью в том или ином случае? Ответы на все это обязательно помогут избежать неурядиц при продаже недвижимости.
Можно ли продать долю в доме, а не весь объект целиком? Ответ на этот вопрос беспокоит многих собственников недвижимости.
Законодательство РФ не запрещает продавать часть имущества. То есть, собственник может избавиться как от всей недвижимости, так и от ее доли. Главное - помнить об особенностях законодательства РФ и соблюдать установленный порядок проведения сделки.
Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.
Как продать долю в доме? Придется соблюсти законодательные нормы и выполнить условия, необходимые для заключения соответствующей сделки. Их не так много, но добиться иногда проблематично.
Вот условия и правила, о которых должны помнить граждане:
Продать долю в доме без согласия супруга или совладельца имущества можно. Главное - правильно себя вести. Чуть позже выясним, что делать для реализации поставленной задачи.
Как продать долю в доме? Сначала рассмотрим процесс проведения сделки при наличии одного хозяина у соответствующей недвижимости. Это самый простой вариант развития событий.
Инструкция по продаже имущества будет иметь такую интерпретацию:
Теперь остается уплатить налог. Покупателю недвижимости нужно сходить в Росреестр и оформить на себя купленную долю жилья.
Важно помнить, что государственная регистрация купли-продажи в случае с недвижимостью обязательна. Только за нее придется заплатить.
На данный момент физлица отдают 2 000 рублей за переоформление прав на имущество. Обычно платеж вносится одной из сторон. Чаще - покупателем.
Отдельно придется оплатить нотариальные услуги. В среднем за куплю-продажу отдают порядка 1,5-2 тысяч рублей. Более точные сведения можно узнать в конкретной нотариальной конторе.
Как продать долю в доме, если у имущества всего один хозяин? Достаточно придерживаться указанного ранее алгоритма действий.
А какие бумаги потребуются для сделки? Обычно это:
На самом деле все просто. Особенно если подготовить документы на дом заранее. Только при наличии перечисленных справок нотариус заверит операцию, а госорганы зарегистрируют соглашение.
Как продать долю в доме, который куплен в браке? Для этого придется заручиться поддержкой супруга на операцию. Исключение составляют случаи, при которых у пары имеется брачный контракт. В нем часто прописывают сделки, которые можно проводить без согласия второй половины. Кроме того, здесь нередко указываются особенности имущественных отношений супругов. К примеру, что собственность принадлежит всецело тому, на кого она оформлена.
Как продать долю в частном доме? Если речь идет о совместно нажитой супругами недвижимости, рекомендуется:
Если же супруг не согласен на продажу, придется отложить сделку и добиваться одобрения второй половинки. В противном случае процедуру проведут, но несогласный с этим муж/жена смогут обратиться в суд для признания продажи недействительной.
Как продать долю в доме? Предположим, что речь идет о совместной недвижимости супругов. Для беспроблемного проведения операции следует подготовить:
Все готово? Тогда можно искать покупателей. Практика показывает, что долю недвижимости продать проблематично. Обычно их охотно скупают агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи.
Как продать долю в доме, если у недвижимости несколько собственников? Придется получить согласие на операцию от всех владельцев имущества. Более того, продавец сможет избавиться только от своей части жилья.
Как продать часть доли в доме? Точно так же, как и в случае с отчуждением долей в целом имуществе. Главное - заручиться согласием совладельцев на операцию.
Более того, алгоритм действий для реализации поставленной задачи будет совпадать с ранее представленной инструкцией (для совместно нажитых объектов). Разница заключается в том, что вместо согласия мужа/жены на сделку, человек прикладывает к договору купли-продажи разрешение совладельцев дома на процедуру.
Как продать долю в доме, если кто-то из совладельцев не согласен? В этом случае нужно запастись терпением. Дело все в том, что собственники могут делать со своим имуществом все, что угодно. И несогласие совладельца недвижимости на операцию - не основание для отказа от сделки.
В этом случае продавец сначала должен предложить иным собственникам дома выкупить выставляемый на продажу объект. Если они отказываются - имущество (его часть) продается за цену, предложенную остальным хозяевам для выкупа.
Лучше всего действовать подобным образом:
Если кто-то из совладельцев согласен на выкуп, он должен заключить соответствующий договор с продавцом имущества. Отказы же лучше оформлять в письменном виде у нотариуса. Тогда изучаемая процедура пройдет намного быстрее.
Как продать долю в частном доме? Ответ на этот вопрос больше не заставит гражданина долго задумываться. Мы изучили возможные варианты развития событий.
Чтобы продать недвижимость, если кто-то из совладельцев не согласен с процедурой, требуется подготовить:
Соответственно, при наличии этих бумаг изучаемая сделка будет проведена без затруднений. Главное - собрать доказательства уведомления совладельцев о предстоящей сделке.
А как продать долю в доме с землей? Вообще, придется руководствоваться перечисленными ранее инструкциями. Просто к пакетам справок докладываются выписки о правах собственности на землю.
Юристы рекомендуют при этом подписывать 2 соглашения о купле-продаже - отдельно на жилье, отдельно на землю. Это избавит от проблем с налоговыми органами при уплате НДФЛ. Обе операции осуществляются за один визит к нотариусу.
Продать долю в доме без выделения части имущества можно только тогда, когда продавец владеет только "кусочком" недвижимости. Собственник вправе продавать свое жилье, но сначала придется предложить выкуп объекта совладельцам жилья.
Как продать долю дома и земельного участка? Указанные выше инструкции помогут справиться с этими задачами.
У некоторых возникают вопросы о том, что можно считать правоустанавливающим документом на недвижимость. Обычно таковыми служат:
Можно ли продать долю в доме? Да. И теперь каждый знает, как это сделать.
Aвтор: Юлия КОРНИЛОВА
У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один владелец, а несколько. Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.
«Сделки по купле-продаже доли в квартире или доме - явление не самое распространенное, тем не менее, встречающееся на рынке жилой недвижимости. На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам. Например, взрослый сын-собственник женился, а родители не хотят разъезжаться, либо в право наследства вступили сразу несколько родственников, или при разводе один из бывших супругов хочет продать свою долю в квартире. Как правило, к продаже долевой части квартиры или дома приводят либо жизненные трудности, либо это попытка улучшить свои жилищные условия», - комментирует руководитель отдела продаж АН «Новая жизнь» Сергей Талагаев.
Если необходимость продажи доли все-таки возникла, то ее владельцу следует знать и соблюдать определенные правила. Так, продать общедолевую собственность можно, но преимущественное право покупки предоставляется другим сособственникам этой квартиры. Поэтому, если человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать, - это известить об этом остальных сособственников и предложить им первоочередное право выкупа. Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца. Если же этого не было сделано, сособственники имеют право подать иск в суд. В случае, если сособственники откажутся от покупки или вообще ничего не ответят (по умолчанию) в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет (третьим лицам).
При продаже доли следует учитывать, как формируется ее стоимость. Продажа происходит по рыночной цене, но сумма от продажи доли в квартире значительно меньше, чем деньги, полученные за эту долю в результате продажи всей квартиры целиком и разделения полученных средств между собственниками в соответствии с размером их долей. «Поэтому всегда выгоднее продать квартиру целиком», - отмечает Сергей Талагаев.
Все выше сказанное относится к продаже доли в общей долевой собственности, т.е. когда один из собственников наряду с остальными собственниками пользуется всей квартирой или домом. Однако возможен вариант, когда общая долевая собственность прекращается (в основном это касается продажи части жилого дома), а вместо нее возникает собственность на части жилого дома по отдельности, независимые друг от друга, которые впоследствии возможно продавать как самостоятельный объект. На юридическом языке это называется выделение доли в натуре.
«Самостоятельная» доля
«Продать часть дома возможно лишь после предварительного раздела объекта. Реальный раздел дома по фактическому пользованию возможен только при технической и правовой возможности и может произойти лишь в том случае, если эти части будут отвечать всем признакам, характеризующим «жилое» помещение», - поясняет юрист юридической фирмы «РБЛ» Елена Калашникова.
Жилищный кодекс устанавливает следующие признаки жилого помещения: изолированность - жилое помещение должно быть отдельным и ограниченным пространством от других жилых помещений; принадлежать к категории недвижимых объектов - жилое помещение представляет собой строение (здание), перемещение которого на другое место невозможно без ущерба для его назначения; пригодность для проживания - жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Также раздел не должен привести к нарушению прав и законных интересов других правообладателей.
«Если порядок пользования домом уже сложен, и каждый участник общей долевой собственности пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, то по взаимному согласию составляется соглашение о разделе дома, в последующем по данному соглашению будет необходимо зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе на отдельные части дома. В случае если согласия о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, участник общей долевой собственности может в судебном порядке требовать выдел в натуре своей доли либо раздела общего имущества», - разъясняет Елена Калашникова.
Регистрации соглашения о разделе дома в натуре предшествует сбор необходимых документов, подаваемых вместе с соглашением в регистрирующий орган. В самом соглашении в обязательном порядке указываются все собственники, их доли и то обстоятельство, что прекращается право общей долевой собственности и иные необходимые для регистрации данные. С этим соглашением необходимо обратиться в БТИ, где составляются отдельные технические паспорта на каждую часть жилого дома. В дальнейшем на основании технических паспортов объекты ставятся на кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата». Основанием для регистрации части жилого дома будут являться соглашение о разделе и кадастровые паспорта на каждую часть дома. После получения свидетельства о праве собственности на часть дома эту часть можно смело продавать. Для этого вместе с покупателем необходимо обратиться в органы регистрации. Единственный документ, который понадобится, - договор купли-продажи части дома.
При невозможности выдела доли в натуре компенсация за стоимость доли может определяться соглашением сособственников, а при недостижении соглашения размер такой компенсации устанавливается судом по иску выделяющегося сособственника.
«На сегодняшний день критерии, по которым определяется размер компенсации, определены Верховным судом РФ применительно к жилому дому. Чтобы интересы выделяющегося сособственника не были ущемлены, компенсация должна соответствовать реальной, рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора. При определении компенсации должны учитываться все имеющие значение факторы: объяснения сторон, отчет оценщика, заключение экспертов, а также все обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки, такие, как имеющиеся удобства, местоположение жилого помещения», - заключает Елена Калашникова.
Источник www.vkonline.ru
В последнее время достаточно часто используется понятие «социально-трудовая сфера (СТС)», о котором упоминалось выше. Оно отражает объект и предмет социальной политики, единство и взаимообусловленность трудовых и социальных отношений, а также характеризует степень социального развития. На практике трудовые отношения (между трудом и капиталом, наемным работником и работодателем) редко существуют в чистом виде, без социальной составляющей, и наоборот, социальные отношения часто возникают в результате трудовых процессов, сопровождающих их противоречий, конфликтов и т.д. Социально-трудовая сфера достаточно полно отражает все фазы воспроизводства рабочей силы и его социальное сопровождение. С определенной долей условности под экономикой труда (в широком смысле) можно понимать и экономику социально-трудовой сферы.
Основными блоками СТС являются те, которые отражают и обеспечивают фазы процесса воспроизводства рабочей силы:
Социальная сфера, т.е. отрасли социально-культурного комплекса (образование, здравоохранение, культура и т.д.);
Рынок труда, службы занятости, переподготовки кадров (в том числе безработных);
Сфера мотиваций производительного труда (организация оплаты труда, стабилизация уровня жизни населения и т.п.).
В следующий блок входят группы отношений и компоненты, возникающие в процессе воспроизводства рабочей силы и обеспечения условий для взаимодействия работника со средствами и предметами труда:
Система социальной защиты населения;
Система социального партнерства;
Система социального страхования;
Система социального обеспечения (пенсионная система);
Охрана труда и т.д.
Социальная политика тесно связана с понятием «социальная рыночная экономика». Рассмотрим, как соотносятся понятия «социальная рыночная экономика» и «рыночная экономика». Объяснения типа: «Суть социальной рыночной экономики в направленности на человека, его развитие, рост благосостояния» - тривиальны, поверхностны и неточны. В еще большей степени сомнителен тезис о том, что сама рыночная экономика автоматически, без вмешательства извне регулирует уровень жизни населения, соотношение социальной справедливости и экономической эффективности (свободы и порядка).
Рыночная экономика, главная цель и задача которой рост эффективности производства и прибыли, является ядром социальной рыночной экономики. Конечно, достигая главной цели, рыночная экономика в какой-то мере решает некоторые социальные вопросы - обеспечения занятости, выплаты заработной платы за результаты труда и т.д. Однако она основана на конкуренции, и ей нет дела до социальной справедливости. Социальная справедливость, социальная защита обеспечиваются прежде всего посредством государственного вмешательства в экономику (перераспределение создаваемых благ, налоговая политика, правовое обеспечение и т.п.). Государство своей волей поворачивает рыночную экономику лицом к интересам народа и придает ей характер социальной рыночной экономики. В этих условиях оно нередко жертвует экономической эффективностью ради социальной защиты населения. Этот тезис иллюстрируют, в частности, факты из практики стран с социальной рыночной экономикой (Японии, Швеции): дополнение светофоров звуковой сигнализацией, специальные подъемники на общественном транспорте для инвалидов и т.д.
Итак, одним из важнейших критериев социальной рыночной экономики является приоритет социальной защиты, социальной справедливости над экономической эффективностью, который отдается ради социального спокойствия в обществе и обеспечивается прежде всего в процессе реализации государственной социальной политики.
Управление социально-трудовой сферой
ПЛАН
Тема №1. Основные понятия социально-трудовой сферы в РФ
Тема №4. Политика занятости в странах рыночной экономики и её
КУРС ЛЕКЦИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
ʼʼУПРАВЛЕНИЕ РЫНКОМ ТРУДА В РЕГИОНЕʼʼ
Тема №1. Основные понятия социально-трудовой сферы в РФ……………3
Тема №2. Рынок труда в системе рыночного хозяйства экономики……......14
Тема №3. Занятость и безработица как форма проявления рынка труда…31
значение для России………………………………………………98
Тема №5. Формирование российского рынка труда и крайне важно сть
его государственного регулирования…………………………..113
1. Управление социально-трудовой сферой.
2. Опыт регулирования социально-трудовой сферой.
3. Стратегические проблемы социально-трудовой сферы.
Социально-трудовая сфера (сфера социально-трудовых отношений) - та общественная форма, в которой формируется и меняется социальное положение трудящихся. К социально-трудовой сфере относятся:
а) государственные обязанности и меры по регулированию социально-трудовых отношений;
б) договорные и социально-партнерские отношения работников и работодателей;
в) действия работников и работодателей по отстаиванию своих интересов в сфере труда.
Управление (регулирование) социально-трудовой сферой - совокупность функций и форм, с помощью и в результате действия которых социально-трудовые отношения приобретают и устойчиво сохраняют общественно-организованный вид.
Управление социально-трудовой сферой (УСТС) делится на 2 части:
1) правовое управление, правовое обеспечение;
2) материально-финансовое обеспечение управления.
Правовое обеспечение управления - налаженное функционирование общественных форм и институтов на правовой основе. Правовое обеспечение управления есть предпосылка правопорядка в управляемой сфере. Оно включает в себя законодательную (и нормотворческую) деятельность и правоприменительную деятельность.
Материально-финансовое обеспечение управления – наличие необходимых
и достаточных материальных и финансовых ресурсов для своевременного и в полном
объеме исполнения принятых управленческих решений.
При выходе общества из тоталитарного состояния меняется характер управления им. Он меняется тем глубже (радикальнее), чем дальше и необратимее продвигается общество от тоталитаризма к демократии. Даже буржуазная демократия (в том числе и деформированная бюрократизмом, коррупцией и примесью диктаторства) способна дать благотворные перемены в управлении в сравнении с тоталитаризмом.
Магистральное направление ценных перемен в самом характере управления при выводе из тоталитаризма - упразднение командно-карательных форм и методов управления, становление реальной многосубъектности в управлении. Это касается всех сфер общественной и хозяйственной жизни, включая социально-трудовую сферу.
В тоталитарном обществе (типичный пример - общество в СССР) круг реально самостоятельно действующих субъектов, принимающих принципиально важные управленческие решения. сводится к одному - к управляющему центру (в СССР это был ЦК КПСС). Другие субъекты бывают обозначены и даже иметь уставы и положения с описанием их функций. Но реально они не более чем декорация, не более чем исполнители детальных регламентирующих предписаний центра. Уход от тоталитаризма начинается с отмены командных и карательных функций центра. Постепенно начинается складывание субъектов, самостоятельно принимающих и исполняющих собственные решения или решения, принятые на базе закона, а не помимо закона. Это и есть продвижение к гражданскому (многосубъектному) обществу и к правовому, государству. Продвижение это - процесс сложный и длительный.
Россия стоит в начале этого пути. Вызревание полноценных субъектов гражданского общества задерживается в силу ряда причин. По тем же причинам и государство вес еще не стало правовым. В этой обстановке продолжает сохраняться ситуация, koi-да государство все еще сосредоточивает, у себя (и не всегда по злому умыслу, а по крайне важно сти), чересчур широкий круг управленческих функций. В социально - рудовой сфере это особенно заметно, так как в этой сфере мало охотников активно включиться в процессы управления.
В Конституции РФ, действующей после 12 декабря 1993 ᴦ., зафиксирован ряд положений, имеющих основополагающее значение для формирования круга субъектов, управляющих социальной сферой, для разделения и порядка взаимодействия их функций. Приведем их для справки.
Статья 1.1. "Российская Федерация - Россия есть демократическое федеративное правовое государство с республиканской формой правления".
Статья 5.3. "Федеративное устройство Российской Федерации основано на ее государственной целостности, единстве системы государственной власти, разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, равноправии и самоопределении народов в Российской Федерации.
Во взаимоотношениях с федеральными органами государственной власти все субъекты Российской Федерации между собой равноправны".
Статья 7. "1. Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена па создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
2. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты".
Статья 12. "В Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти".
Статья 71. "В введении Российской Федерации находятся:
<...:> е) установление основ федеральной политики и федеральные программы в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития Российской Федерации…ʼʼ
Статья 72. "I. В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся:
<...> е) общие вопросы воспитания, образования, науки, культуры, физической культуры и спорта:
ж) координация вопросов здравоохранения; защита семьи, материнства, отцовства и детства: социальная защита͵ включая социальное обеспечение <...>
к) ...трудовое законодательство..."
Статья 73. "Вне пределов ведения Российской Федерации и полномочий Российском Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации субъекты Российской Федерации обладают всей полнотой государственной власти".
Управление социально-трудовой сферой - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Управление социально-трудовой сферой" 2017, 2018.
